在购买

房产时，核实房地产开发商是否具备以下五证至关重要，这将保障买房人的合法权益。

**1. 国有

土地使用证**

* 证明开发商拥有该项目所占用土地的使用权。

* 土地使用权的年限决定了房产的使用年限（住宅70年，商铺40年）。

**2. 建设用地规划许可证**

* 规划部门批准

的项目建设用地用途和面积。

* 确保项目符合城市规划要求，避免后期拆除或变更风险。

**3. 建设工程规划许可证**

* 规划部门批准的项目建设方案，包括建筑高度、容积率和绿化率等指标。

* 保证项目的建设设计符合规划，避免后期出现违规建筑。

**4. 建筑工程施工许可证**

* 由建设行政主管部门颁发，许可项目正式开工建设。

* 证明项目已通过安全检查，具备施工条件。

**5. 商品房预

售许可证**

* 由房地产管理部门颁发，允许开发商预售商品房。

* 保证开发商已完成项目前期准备，包括规划、土地、资金和施工安排等。

**核查方式：**

购买者可前往当地不动产登记部门、规土局或住建局网站查询开发商五证信息。

**重要性：**

* **确认土地合法性：**五证中涉及土地的证件证明了土地的合法使用权，避免买到无证用地或违法建设的房产。

* **保障房屋建成：**规划和施工许可证确保了项目的合法性和可建性，防止买到烂尾楼或违规建筑。

* **保护买房人权益：**预售许可证表明了开发商已具备销售资格，保障了买房人的合法权益。

**提示：**

* 在签订购房合同前，务必核实开发商是否具备五证。

* 认清售楼处的公示牌，上面应张贴五证复印件。

* 对于不具备五证的项目，切勿轻信宣传，以免上当受骗。